ساخت و ساز در ترکیه یکی از مهم‌ترین اهرم‌های اقتصادی این کشور است. ترکیه در سال‌های اخیر موفق شده است که با رشد باورنکردنی ساخت و ساز، در پروژه‌های عظیمی مانند احداث سومین فرودگاه استانبول، سومین پل تنگه بسفر، خلیج و تونل مرمره آبی نیز در جهان خودی نشان بدهد و خود را مطرح کند. متخصصان آینده بخش ساخت و ساز در ترکیه را روشن می‌دانند. برای آشنایی بیشتر با ساخت و ساز در این کشور می‌توانید تا انتهای متن با ما همراه باشید.
ساخت و ساز در ترکیه به چه صورت است؟
ترکیه اهمیت به بخش ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در آن را از سال 1980 آغاز کرد و این رویه را تا به امروز ادامه داده است. به طوری که موفق شده از طریق ساخت مجتمع‌های خرید، پل و فرودگاه برای میلیون‌ها نفر در ترکیه اشتغال‌زایی کند.
این مسئله در ترکیه همیشه به همین صورت نبوده است. می‌توان گفت که تا قبل از سال 2000 میلادی صنعت املاک و ساخت‌وساز در ترکیه دچار چالش‌ها و مشکلات بسیاری بود. کمتر می‌شد خانه‌ای باقیمت رهن و اجاره مناسب پیدا کرد و اغلب خانه‌ها قدیمی و فرسوده بودند و بیشتر به وسایل منزل آسیب می‌رساندند.
این مسئله و تفاوت فاحش جایگاه اسکان در ترکیه با سطح جهانی، به نفع این کشور عمل کرد و فضا را برای سرمایه‌گذاری‌های پرسود باز کرد. به این ترتیب این کشور توانست صنعت ساخت و ساز خود را بهبود ببخشد و به‌جایی برسد که ساخت و ساز در ترکیه یکی از مهم‌ترین چرخ‌دنده‌های حیاتی در اقتصاد این کشور باشد.
ساخت‌وساز در سال‌های اخیر در ترکیه
ساخت و ساز در ترکیه موفق شده است تا در سال 2019 رشد قابل قبولی داشته است و با ارائه بسته‌های متفاوت پیشنهادی برای قشر ضعیف و محروم نیز امکان خرید مسکن را فراهم کرده است.
با توجه به افزایش قیمت مصالح در سال 2018 و طبعاً افزایش قیمت مسکن در این کشور، سال‌های اخیر برای خرید ملک در ترکیه زمان مناسبی خواهد بود.
جالب است بدانید که توسعه صنعت گردشگری در سال‌های اخیر ترکیه یکی از بهترین و مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر رشد بازار مسکن در این کشور بوده است. با توجه به افزایش مهاجرت‌پذیری در ترکیه بازار ساخت‌وساز و فروش مسکن در این کشور گرم خواهد بود.
با توجه به همه این عوامل سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ساخت‌وساز در ترکیه می‌تواند برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری سودآور باشد.
سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز ترکیه به چه شکل است؟
برای سرمایه‌گذاران خارجی بازار مسکن ترکیه یکی از امن‌ترین و پرسودترین و همچنین جذاب‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. شما با سرمایه‌گذاری در این بخش، علاوه بر اینکه از بازگشت پولتان مطمئن خواهید بود می‌توانید به‌راحتی اقامت و حتی پاسپورت این کشور را با رعایت شرایطی دریافت کنید و حتی دغدغه اینکه در کجا زندگی کنید را نیز نداشته باشید.
به جرات می‌توان گفت که سرمایه‌گذاری خارجی در بخش مسکن طی سال‌های اخیر به نحو چشم‌گیری افزایش پیدا کرده است و همچنان پتانسیل سرمایه‌گذاری‌های بیشتر در این کشور وجود دارد.
توجه داشته باشید که سرمایه‌گذاری شما در بخش مسکن باید دارای شرایطی باشد تا بتوانید از طریق آن پاسپورت کشور ترکیه را دریافت کنید. برای آشنایی با این شرایط می‌توانید به اینجا مراجعه کنید.
اگر می‌خواهید تا در بخش ساخت و ساز و مسکن در ترکیه سرمایه‌گذاری کنید، سه گزینه پیش رو خواهید داشت:
- پروژه‌های در حال ساخت: پیش‌فروش منزل می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند پول کمتری پرداخت کنند و سود بیشتری ببرند و همچنین زمان صبر کردن را دارا هستند، گزینه جذابی است. اگر شما جزو این دسته افراد هستید توجه داشته باشید که پیش از هر چیز درباره شرکت سازنده تحقیق کنید. فریب تبلیغات را نخورید و به‌درستی تمامی شرایط را جست‌وجو کنید و در صورت لزوم با مشاوران حقوقی نیز مشورت کنید. برای آشنایی بیشتر با این روش می‌توانید به اینجا مراجعه کنید.
- زمین: خرید زمین تنها به کسانی پیشنهاد می‌شود که در این زمینه دارای مهارت و دانش کافی هستند. اگر قیمت زمین به نحو نامتعارفی پایین باشد ممکن است در سند مشکلی وجود داشته باشد. زمین خریداری شده باید حتماً سند 6 دانگ با یک سهم داشته باشد. اگر سند شما چندین سهامدار داشته باشد نمی‌توانید بدون رضایت باقی سهامداران هیچ عملی داشته باشید و برای فروش زمین نیز زمین سهامداران مجاور در ارجحیت خواهید بود. بهره گرفتن از مشاوران ملکی و حقوقی معتمد در این موقعیت نیز توصیه می‌شود.
- ساختمان‌های پیش‌ساخته: می‌توان گفت که این گزینه از سایر گزینه‌ها امن‌تر است ولی همچنان با توجه به حساسیت‌های موجود باید به‌درستی تحقیق کنید تا ملک خریداری‌شده در منطقه خوب و رو به رشدی قرار داشته باشد و بتوانید از سوددهی این سرمایه‌گذاری اطمینان حاصل کنید.
در پایان
آپارتمان در ترکیه می‌توانند با ایران تفاوت‌های اساسی داشته باشند. برای مثال در ایران به‌سادگی می‌توان آپارتمان‌هایی با متراژ بیشتر از 300 متر یافت ولی در ترکیه اغلب خانه‌های متراژ بالا ویلایی و یا آپارتمان‌های دوبلکس هستند.
نکته دیگری که باید بدانید این است که ترکیه زمان و هزینه زیادی صرف نمای خارجی ساختمان‌ها نمی‌کند و این بودجه و زمان صرف ساختن بخش داخلی آپارتمان‌ها است.
اغلب ثروتمندان در ترکیه در برج‌ها زندگی می‌کنند ولی جالب است بدانید که افراد متوسط جامعه نیز می‌توانند از پس هزینه اجاره این خانه‌ها نیز برآیند. زیرا در ترکیه و مخصوصاً استانبول تعداد زیادی برج و ساختمان‌های تازه‌ساخت و خالی وجود دارد و اغلب مالکان حاضرند تا این ساختمان‌ها را با قیمت کم اجاره بدهند و خانه خالی نماند.
همان‌طور که پیش از این گفته شد، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ساخت و ساز در ترکیه می‌تواند بسیار سودآور و مطمئن باشد. تنها شرط لازم برای تضمین سود این نوع سرمایه‌گذاری، دارا بودن اطلاعات کافی در مورد تمامی مسائل و جوانب این مسئله است.